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L’investissement dans l’immobilier locatif est une excellente solution pour se faire un revenu passif sur de long terme. Cependant, la priorité des propriétaires du bien est de sécuriser leurs loyers. Non seulement ceux-ci doivent souscrire des assurances adéquates, ils doivent également trouver un locataire capable de prendre soin du logement. Voici les solutions pour sécuriser votre investissement locatif.
Souscrivez une assurance loyer impayé
L’assurance loyer impayé est essentielle pour sécuriser les loyers lors d’un investissement locatif. Les conditions d’accès à une telle garantie très stricte. Si vous ne les respectez pas, les dommages liés à votre bien locatif ne seront pas pris en charge. Visitez le site www.immo-storm.fr pour plus d’information. L’assurance loyer impayé couvre les loyers, les charges, les frais de procédure et les détériorations locatives.
Le coût de la garantie représente 2 à 4 % des sommes encaissées par la propriétaire. Plusieurs facteurs font varier les offres des compagnies d’assurance : la carence, la franchise, la durée et le plafond d’indemnisation. Vous devez donc examiner scrupuleusement le contrat avant de signer.
Souscrivez la garantie Visale
Le dispositif Visale est mis en place pour remplacer la garantie des risques et la garantie universelle des loyers. Cette garantie aide le locataire dans le paiement des loyers et charges. Seules les personnes ayant un âge compris entre 18 et 30 ans peuvent y souscrire. Toutefois, les salariés du secteur privé ou agricole ayant 30 ans peuvent bénéficier du dispositif Visale pendant 6 mois.
La garantie Visale présente plusieurs règles. Tout d’abord, le logement vide ou meublé doit être la résidence principale du locataire et faire partie du parc privé non conventionné. Ensuite, le loyer et les charges ne doivent pas dépasser 50 % des ressources mensuelles du locataire. Elle varie entre 600 et 1300 euros pour les étudiants.
La dernière règle interdit toute conclusion de bail entre les membres d’une même famille. Dans le cas de la colocation, elle doit être individualisée. Il faut noter que la souscription du Visale est entièrement gratuite pour les bailleurs et les locataires. Il doit être signé bien avant la signature du contrat entre ces derniers.
Choisissez bien le locataire
La sélection de location est une étape primordiale pour assurer la sécurité de ses loyers. Cela limite les risques d’impayé. Par exemple, si le potentiel locataire est un salarié, assurez-vous que ses revenus sont stables et réguliers. Demandez à ceux-ci de fournir des justificatifs pour vérifier ces derniers.
Les revenus doivent être égaux ou trois fois supérieurs au montant de loyer. Ainsi, vous êtes certain que celui-ci peut assurer toutes les charges quotidiennes.
Optez pour la caution solidaire
La caution solidaire est une solution efficace si vous souhaitez avoir des locataires étudiants. Celle-ci oblige les parents à être garant de leur enfant. Cela permet de les interpeller lorsque l’enfant contracte un impayé.
Cette solution peut être efficace aussi pour gérer les cas des salariés. Vous pouvez la mettre en place lorsque ces derniers contractent leur premier impayé. Dans tous les cas, il est important de vérifier les conditions de revenu chez tous les locataires, leur stabilité et leur régularité.
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