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Le prêt immobilier est une alternative qui vous permet de réaliser vos projets d’achat d’une maison pour y vivre ou mettre en location. Cet investissement peut être intéressant à long terme si vous vous y prenez très bien. Généralement, le concerné demande un prêt financier pour réaliser son projet. Pour obtenir le prêt, l'investisseur doit monter un bon dossier afin de convaincre la banque ou l’institut. Dans cet article, on vous dira ce qu’il faut faire.
Les documents
Il faut d’abord réunir les documents nécessaires dont vous aurez besoin pour faire le prêt. Ce sont des documents d’une haute importance dont la première catégorie concerne votre profil de même que votre identité. Voici pour vous le lien du site où l’on trouve facilement la liste de tous les documents à fournir. Il s’agit de votre passeport, carte d’identité ou un titre de séjour, le contrat de mariage, le justificatif de domicile. Il faut aussi le jugement de divorce s’il y en a ou le PACS dans le but de déterminer si vous êtes financièrement solidaire ou indépendant. Après, il faut aussi les documents relatifs à votre activité pour avoir une idée sur vos revenus. Ainsi, la banque sera non seulement rassurée, mais aussi motivée à vous octroyer le prêt. Il s’agit de votre contrat de travail ainsi que votre bulletin de paie. Vous devez ajouter aussi votre extrait Kbis, liasse fiscale si vous êtes dans l’entrepreneuriat et l’avis d’imposition. Pour les intermittents, le bulletin de paie et l’attestation de situation suffit déjà. Si vous bénéficiez des revenus issus d’un patrimoine, il va falloir l’ajouter dans les justificatifs. En gros, vous devez mettre autant de documents possibles qui justifient que vous avez les revenus qu’il faut pour honorer le paiement.
Le plan financier
Pour être sûr de recevoir l’argent, il vous faut préparer un bon plan de financement. L’objectif est de pouvoir mettre en adéquation le montant rattaché au projet d’investissement et vos ressources. Concernant les ressources, elles sont constituées du prêt que vous espérez de la banque et de votre propre apport. Vous devez savoir qu’au-delà des frais d’achat du bien, il y a également le notaire qu’il faut payer. Le plan de financement doit prendre en compte les modalités pour le remboursement du prêt. Comme modalités, on a le taux d’intérêt, l’échéance, le montant et la durée. La bonne nouvelle dans ce cas est qu’avec les loyers que vous allez percevoir, il sera plus facile de faire le paiement mensuel du prêt. Tout ceci doit être mentionné dans le plan de financement tout en étant clair et précis sur les revenus prévisionnels qui sortiront des locations. L’objectif est de rassurer encore la banque sur votre capacité à rembourser le prêt.
Le compte
Pensez à améliorer votre compte bancaire plusieurs mois à l’avance avant de commencer par établir le dossier de prêt. En effet, la banque ne se penchera pas uniquement sur l’analyse du dossier pour vous octroyer le prêt, mais aussi sur votre compte. Il cherche à avoir une idée sur votre capacité à épargner et vos revenus. Ils passeront en peigne fin l’historique du compte. Pendant cette vérification, ils jetteront un coup d’œil sur vos dépenses au cours des trois derniers mois. Si une anomalie est constatée comme un retard de paiement, cela ne sera pas en votre faveur. Pour éviter toute surprise, vous devez mouvementer le compte plusieurs mois à l’avance avant de commencer quoi que ce soit. Vous devez mettre la banque en confiance à travers votre façon de gérer votre budget, il faut donc bien tenir le compte.
Voici les solutions pour monter votre dossier de prêt immobilier pour faire un investissement locatif.
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